最終更新: 2026-06-14

賃貸契約の初期費用を見積もる

賃貸住宅を借りるときは、毎月の家賃とは別に、契約時にまとまった初期費用がかかります。この計算では、家賃・管理費と契約条件から、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・前家賃に火災保険や鍵交換を加えた合計を求め、家賃の何か月分にあたるかの目安も示します。

初期費用の内訳

主な項目は次のとおりです。多くは「家賃の何か月分」で決まります。

• 敷金：退去時の修繕などに充てる預け金。家賃の0〜2か月分が目安で、使われなかった分は返還されます。
• 礼金：大家さんへのお礼。返還されません。最近は0か月の物件も増えています。
• 仲介手数料：不動産会社への手数料。上限は家賃の1か月分＋消費税です。
• 保証料：家賃保証会社の初回保証料。月額（家賃＋管理費）の50〜100%程度。
• 前家賃：入居前に先払いする家賃。通常1か月分です。
• 火災保険料・鍵交換費用：それぞれ2万円前後が目安です。

合計 ＝ 敷金 ＋ 礼金 ＋ 仲介手数料（税込）＋ 保証料 ＋ 前家賃 ＋ 火災保険 ＋ 鍵交換

居住用の家賃・敷金・礼金は消費税がかかりませんが、仲介手数料と鍵交換には消費税10%がかかります。

計算例

家賃8万円・管理費5千円の物件で、敷金1か月・礼金1か月・仲介手数料1か月・保証料50%・前家賃1か月、火災保険2万円・鍵交換16,500円の場合を考えます。

• 敷金 80,000円、礼金 80,000円
• 仲介手数料 80,000円 × 1.10 ＝ 88,000円
• 保証料 (80,000＋5,000)×50% ＝ 42,500円
• 前家賃 80,000＋5,000 ＝ 85,000円
• 火災保険 20,000円、鍵交換 16,500円

合計は412,000円で、家賃の約5.15か月分です。礼金や保証料をなくせる物件なら、ここから大きく抑えられます。

注意点

このツールは初期費用の概算です。実際には日割り家賃、室内クリーニング費、24時間サポート費などが加わることがあり、各項目の有無や金額は物件・不動産会社で異なります。引っ越し代や家具・家電の購入費は含みません。正確な金額は不動産会社の見積書（重要事項説明）でご確認ください。毎月の家賃が家計に無理のない範囲かは住宅ローン借入可能額シミュレーターもあわせて確認できます。